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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么在澳洲买房要知道哪些法律常识呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲买房法律常识须知，欢迎阅读。

　　澳洲法律规定业主拥有土地所有权，而不是租赁权。实质上“”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

　　如果是租赁权，者只能在期限内拥有土地。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，更优越，并能卖出高价。

　　定金的金额各国有所不同。但是澳洲法律规定定金是10%。支付较少的定金来购买澳洲房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的物业。

　　如果您有充足的现金，者不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其其他项目(包括房产项目)，这样相同的额就能获得更高的收入。

　　对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。

　　无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项来说，如果这能降低买家偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。

　　当然，这种贷款方式有的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款另行申请，申请成功与否取决于买家的信用状况。

　　在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币baet365，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再房产、用来度假或购买股票。

　　事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的策略，且使房产者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。

　　在如此之低的空置率的情况下，者会收到5-8%的相当大的收入。这些收入是对房产者的一笔巨额收入，也降低了您的现金支出。

　　澳洲的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。物业经理会每周七天、24提供服务。

　　一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的好租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。

　　在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始。这对买家有很多好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。

　　这就使您有更多的时间来准备的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。...

　　在澳洲买房是不错的选择，那么买房人士必知的法律常识有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解澳洲房产法律常识扫盲，欢迎阅读。

　　澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。

　　那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

　　如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年。(国内最近对使用权的问题讨论热烈，将来或许在70年的使用权后可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。)

　　过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

　　购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。

　　定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚，法律规定的定金是10%，中国是30%。支付较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势，在初期为您保留您的投资物业。

　　如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。

　　这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。

　　如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。

　　所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险，这种事情在澳大利亚百年难遇。

　　澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。

　　其实可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。

　　随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。

　　事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。而在其他国家中，很难获得这一认可。

　　出国留学网公频道为大家整理“公常识：法律常识”，希望对您有所帮助!

　　C.原则上不可以越级晋升职级，但因工作特殊需要且符合有关条件的，按管理权限批准后，可越级晋升职级

　　4.《刑事诉讼法》第190条规定：“第二审人民法院审判被告人或者他的法定代理人、辩护人、近亲属上诉的案件，不得加重被告人的刑罚。”二审法院在审查一起上诉案时认为该案事实清楚、证据确凿，只是量刑轻，那么()。

　　5.反诉：是指在已经开始的民事诉讼中，被告向审判机关提出的旨在使原诉被撤消或失去作用的反请求。反诉中的被告即是本诉的原告，反诉最迟应在本诉判决之前提起。反诉只能向审理本诉的审判机关提起，反诉与本诉的诉讼标的或诉讼理由应当具有牵连的关系根据上述定义，下面哪种情况属于反诉?

　　A. 两个因为民事纠纷诉诸法律，法庭作出一审判决，被告胜诉，原告不服，于是又向高一级的人民法院提出了诉讼请求

　　B.一个无业游民有一次私闯别人住宅被人以入室行窃罪告上法庭。但是在他入主人房间时发现了主人有重大的杀人嫌疑，于是他以谋杀罪对该主人进行起诉

　　C.一工厂经理因挪用公款被会计发现，因怕他会告发，于是恶人先告状，以渎职罪等罪对会计进行起诉

　　D.广东两家公司发生经济纠纷，卖方因为买方拒不履行合同，交付全部贷款对买方进行起诉。在审理中，买方认为是卖方货物质量太差造成的，买方理由充分，因而对被告进行起诉，以讨个说法

　　解析: 《深圳市行政机关专业技术类公务员管理办法(试行)》第二十七条：行政执法类公务员晋升职级，应当逐级晋升。特别优秀或者工作特殊需要且符合有关条件的，按管理权限批准后，可以破格晋升。行政执法类公务员不得越级晋升职级。因此，本题选择B选项。

　　A选项有例外。第一百五十三条：人民法院审判公诉案件，人民检察院应当派员出席法庭支持公诉，但是依照本法第一百七十五条的规定适用简易程序的，人民检察院可以不派员出席法庭。

　　B选项不可以。第一百四十七条：基层人民法院、中级人民法院审判第一审案件，应当由审判员...

　　去美国，不管出国的目的为何，首要做的就是遵守当地的法律法规，避免做任何违反“规则”的事。笔者前几天接待了一个客户，就因不遵守规则而品尝了恶果。下面出国留学网就来说说美国留学法律常识测试。

　　学生之前在国内某私立中学读书，去年以探朋友为名赴美，之后留在美国的公立中学读 书。一年后，也就是2010年8月要返美继续学业时，在海关遭移民官盘查后被遣返。初次接触到这个案例，我脑海中第一反应是家里资金不足，强烈的移民倾向，只有这种可能，才会让孩子爸爸铤而走险。但是跟孩子沟通后才发现，他中学和妹妹一块上的是北京知名的私立中学，学费不菲，爸爸做生意，家里正在办理加 拿大投资移民。之所以如此操作，是因为之前当地的一家机构告诉他爸爸，他和妹妹可以先过去读，之后在美国当地转学生签证比较容易。此时，我才明白，这又是一个因为不了解美国法律的严谨性，遭人误导，以为可以轻易钻空子，最终导致失败的案例。

　　1、美国探亲类签证，B1/2，不可以在美国当地转学生签，学生必须回国重新签证。所以完全不存在因为在美国当地已经读了公立中学，转签证更容易的说法;

　　2、入境填入境卡时，签证官会问你入境目的，切记不可随意乱答，因为所有信息都被记录;

　　3、国际学生原则上不允许就读于美国的公立中学，除非是以交换为目的。所以该案例中，签证官一旦得知该生曾经就读于美国公立中学，遣返是常规做法;

　　4、Cheating是大忌。该案例中，学生入境目的是探亲，结果却是以“探亲为名，留学为实”。移民官只要打个电话，很容易就可以知道学生已经违反了移民法;

　　5、办理留学移民等相关业务，一定要找有资质有信誉的公司。留学业务涉及办理国家的法律法规、不同学校的入学要求、专业要求等各类信息，信息量大且庞杂，很多不法机构只了解皮毛，就以为可以钻法律的漏洞，往往给客户出一些法律边缘的建议baet365，一旦失败，将造成不可挽回的损失;

　　6、目前，美国留学签证并不如想象中难，普通学生，如果家里可以负担留学费用，能够明确说明学习目的，签证的通过率还是很高的;

　　7、我们赴海外留学，就是要学习海外先进的东西，接触国际通用规则，所以，千万不要在自己起步的时候就留下污点。

　　总之，给即将赴美和即将办理美国留学的同学们提醒一句：一定要遵守“规划”!

　　现在很多学生会选择去美国留学，对留学生来说，尽快适应美国留学生活非常重要。这就需要留学生需要美国的生活习俗有一定的了解，同时还需要了解一些美国的法律常识，避免因为对法律常识不了解而出现违法行为。下面出国留学小编就为您详细讲解7个美国法律常识，想去美国留学的同学不要错过哦。

　　在中国，人们对隐私的定义和维护，好像不是很严格。比如公司招聘员工，可以让应聘者提供身份号码、年龄、病史、婚姻状况、生日、犯罪记录等等。在美国，这些内容都属于个人隐私，如果公司让应聘者提供这些内容，都是违法的。18岁以上的留学生在美国受FERPA保护，在校信息也属于个人隐私，非学生授权学校不得提供给任何人，家长也不例外。

　　在校全日制学生持F1签证，研究生要求修满9个学分，除毕业最后一个学期(或特殊情况下)，不满足要求的学生将失去F1学生身份。按规定，F1学生出勤率需达到85%以上或90%以上，否则有被注销F1签证的危险。初到美国一年之内，学生转学必须取得当前(最初的)学校的批准，并在美国国土安全部备案。F1学生毕业后向移民局申请OPT，获得至少一年的实习期;如未申请毕业实习，将有30天的合法居留缓冲期。如未到校报到，或有其他严重违法行为，学校可以终止F1身份，需立即出境，否则将视为非法居留。如果在美国非法居留超过3个月，将面临3年内不得入境美国的惩罚。非法居留超过一年，将面临10年内不得入境美国的惩罚。

　　三、美国留学需要知道的法律常识-驾照和SSN(或个人报税号ITIN)规定

　　美国驾照可作身份证件，每个人只能拥有一个州的驾照。如果在美国有一份工作，必须申请一个社会安全号(SSN)或个人报税号(ITIN)，进行报税。只要有超过600美元的年收入，就必须报税。持有效证明文件证明本人是在美国合法居留和工作，就可以在当地社会安全局申请一个社会安全号(SSN)或个人报税号(ITIN)。建议在学校期间通过on campus打工取得社会安全号。

　　随着留学热潮的出现，越来越多留学生选择去往新加坡留学。然而在去往新加坡之前，我们需要了解新加坡留学的交通和法律。出国留学网的小编在这里为大家整理了新加坡留学交通与法律常识，希望对大家有所帮助。

　　新加坡拥有完善的公共交通系统，包括计程车、公共汽车和地铁系统。因此学生在新加坡生活不仅方便、轻松自在，在乘车花费上也不会太大。需注意的是 一、新加坡的公共汽车在有乘客上下车的情况下才停车，故有时需要招手拦截。二、新加坡公共汽车和地铁可用易通卡，按站收费，下车务必刷卡，否则按终点站收费。三，在新加坡务必注意，车辆左侧行驶。

　　新加坡公共电话系统遍及各区，而且电话费低廉，IP电线新币。移动电话价格也不高，国内手机带上新加坡入网的SIM卡就可以直接使用。

　　新加坡以“酷刑”著称，直到现在还保留着“鞭刑”这一古典刑法。严格的立法也造就了新加坡稳定的社会秩序和人民群众良好的行为规范。

　　打工：新加坡公立院校的全日制学生有每周不超过16个小时的打工时间。私立学校的学生不准打工。

　　嗑药：药物滥用在新加坡是严重的罪行，严刑禁止非法贩卖麻醉剂药物和精神病治疗药。吸食和毒品更是重罪。

　　焰火：任何人持有、私藏或点燃危险性高的鞭炮、焰火，最高可面临两年监禁和5,000新币罚款。

　　吸烟：在室内公共场所，包括公交设施、影剧院、博物馆、图书馆、商场超市、沙龙、政府办公机构等都不允许抽烟。在酒吧、舞厅、KTV等娱乐场所也只能在专门的吸烟室抽烟。违者将处以最高1，000新元的罚款。

　　你可能是个受过高等教育、自认为遵纪守法的好市民，但你却有可能在不知不觉中惹上了刑事官司;例如，去商店买东西忘了付钱;喜欢实验室里某件文具，想也没 想就把它放进包里准备带回家去用;被女朋友甩了，跑到人家宿舍去理论，说说气话……这些看似无关紧要的事情，可能会给你惹来意想不到的烦，甚至被控告 刑事罪。

　　第一，警察不听解释，只管抓人。中国人喜欢向警察解释，在美国这是没有用的。假设你的邻 居听到你家里争吵声音很大，以为发生家庭暴力而报了警，警察来了，首先会调查是否有人被打伤，有没有流血。这时候中国人有个习惯，急于向警察解释，这是没 用了，有时候反而把事情弄得更复杂，因为美国的警察不管谁对谁错，他们只管抓人，不会听当事人解释，要解释必须到法官面前去。

　　第二，小心你对警察的口供。警察把你带去警局问话，可能会让你把事情发生经过写下来，之后要你签名，通常中国人看著差不多就签了，这对你很不利。

　　在电视和电影里，经常有这样的情节：警察抓了人之后，说，你有权保持沈默。但实际上警察很少这麽做。案例：一位长岛的中国留学生交上了不良之友，那位朋友 偷了别人的车，然后带著这位中国学生去兜风，途中出了车祸，那部偷来的车撞到树上，开车的朋友当场死亡，那位中国学生从窗口飞了出去，昏迷了过去，但保住了性命。

　　事后警察问话，这位中国学生说：“是我的错。”警察把这句话写进报告，结果对这位学生很不利。代理该学生的黄晓夫律师在法庭辩护说，当时这位学生昏迷了， 在神志不清的情况下说的话不能作为指控其有罪的证据。后来检察官同意和解，条件是该学生赔偿1万元，而那部偷来的车才值2000元。

　　律师建议：被警察抓了后应保持沉默，讲多错多，一旦成为口供很难翻供;不要为自己辩护，因为你不是律师，很容易落入法律“陷阱”。

　　第三，警察逮捕你，不要反抗。你可能认为自己并没有做违法的事情，但警察却要抓你，你觉得不服，跟警察争辩，甚至拒绝被捕，这时候你会罪加一条：扰警执 法。

　　【案例】一位华 人去逛超市，拿了架子上一片创可贴，贴到自己的手上，这时候店员走过来，那位华人觉得是小题大做，说：“不就是一块创可贴吗，还你得了。”店员于是打 911报警，告该华人偷东西。警察来了，要把当事人抓起来，对方反抗，跟警察扭打起来，结果被加上一条罪名：。

　　警察抓人，还有另一种方式，不一定到你家里去抓人，为了减少危险，警方会通知你“去一趟警局”，这时候你要做好准备，因为50%的可能是警察要抓你，这时 候你最好找个律师。

　　第四，公派律师的利与弊。如果你牵涉刑事官司，但没钱请律师，法律规定你可以申请法庭派一个公家律师为你辩护。

　　公派律师有利也有弊，好处是你可能省去律师费，但公派律师手头上的案子很多，一次出庭可能手上有20多个案子，有时候连你的名字都不知道。另一个方面是有 些公派律师不了解中国语言，例如，一位被告人讲粤语，而其公派律师在法庭上说被告人讲普通话，结果自相矛盾。

　　曾有留学生因为将宠物留在车内导致宠物闷热致死而以过失导致宠物死亡的罪名被告上法庭，而此类过失在中国是不会被追究法律责任的。今天出国留学网小编和您聊一聊：美国留学有哪些法律常识？

　　毕业于重庆某中学的刘同学，9月刚入读美国某大学，上个月他抓拍了一张美国当地学生（室友）换衣服的照片，并分享给他人。次日该室友在别人手机上看见了照片，对方父母知道后，要求学校严处，并准备向警方报备。经多次沟通和道歉，对方没有报案。但学校已经作出停课察看的处分。刘同学最快也要第二年3月才能重新入校学习，而且因处分记录，他毕业后很难在美国找工作和申请续签。

　　2014年8月到美国得州就读高中的17岁男孩王同学面临同样的窘境。因为他重在寄宿家庭吸烟，他的寄宿家庭妈妈发现了一些烟头并报警。次日王同学就被带回警局备案，目前，他不仅被学校开除，还面临警局的起诉。一旦法院认定，他将被遣返回国，还有可能面临其他的处罚。

　　2014年8月，17岁的孙同学进入纽约大学，进行为期1年的语言课程学习。入住寄宿家庭1个月后，因为他将自己反锁在房间里不出门，他的寄宿母亲发现孙同学放在床上的ipad有浏览某色情漫画的痕迹，故而报警。目前，他正在美国等候法院传讯。美国52个州里面，有50个州都有针对未成年人接触色情的严格限制和法律，孙同学的行为仅次于非法持有枪械和吸毒。

　　去年赴美国某大学读商科的周同学，日前刚拿到法院的一审判决，他将面临25万美金的罚款，或选择在美国服5年牢狱。起因是他在未得到授权的情况下，在论坛上传了一个OFFICE办公软件。事发当天baet365，学校网监就找到他进行查证后报警，一周后，警方起诉了他。若不提起上诉，也不想在美国服刑，年仅18岁的周同学必须在交纳25万美金的罚款，才能获批回国。与此同时，他也遭到退学处分。

　　在美国，种族歧视是一项非常严重的指控。留美学子由于语言障碍和与美国人不同的行为习惯，有可能在无意识的情况下被误解。若遇到这种情况，一定要及时解释清楚，甚至寻求律师帮助。同样的，如果留美学子在美国认为自己遭遇到了种族歧视，可以按照规定向学校申诉，甚至通过法律途径解决问题。

　　众所周知，美国是一个公民可以合法持枪的国家，因此为了保护自身的生命安全，警察在面对匪徒时若怀疑对方掏枪，是可以开枪击毙对方的。曾经有留美学子在面对警察查询的时候，因为急于拿出自己的证件证明身份而被警察举枪警告，最后虽然是虚惊一场，但相信没有人愿意体验这种经历。留美学子若遇到警察询问盘查，千万不可做出任何疑似掏枪的举动，否则可能会有很严重的后果。同时，若在警察出于一些原因要逮捕留美学子的时候，留美学子万万不可因为认为自己无罪就争辩拘捕，否则可能会被控扰警执法。出国留学，安全第一，若是因为一个无心的行为失当就陷...