奇异果体育小张在福兴小区买房子，住了三年，觉得小区物业公司不负责任，什么都不管奇异果体育平台，便想要解聘该物业公司。请问他有权单独解聘吗?

　　小张没有单独解聘的权力奇异果体育平台。因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，需要召开业主大会进行表决。

　　《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整，通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”，防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的表决比例，特别是筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金的表决通过门槛。这使得决议更易形成，有利于建筑物维修资金的筹集和使用，从而更好实现小区事务的“业主自治”。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　胡某想将自己住宅的一部分改为麻将室，对外经营，需要经哪些业主同意才能经营?

　　需要符合法律、法规以及管理规约的规定，同时经所有利害关系的业主一致同意。

　　胡某将住宅的一部分改为经营性用房奇异果体育平台，会对周围邻居生活造成影响，特别是麻将室、餐厅奇异果体育平台、工作室等奇异果体育平台，一是形成噪声污染二是住宅改为经营性用房后，必然会有更多的人员出入房屋和小区，会对周围邻居的安全及住宅私密性造成影响。因此必须经有利害关系的业主一致同意。

　　《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　原标题：《2024《民法典》法律日历 第十四期：业主共同决定的事项及表决》