奇异果体育平台2024年1-9月珠海土地成交共34宗，成交建筑面积约261.54万㎡，同比下降62.08%，合计贡献土地财政30.03亿元奇异果官网。

　　第三季度全市土地成交共13宗，成交建筑面积约102.95万㎡，同比下降17.35%，约占全年39.36%奇异果官网。

　　其余3宗住宅用地奇异果官网，皆为零溢价率成交，成交楼面地价约8584.01元/㎡，且皆在前两季度成交，第三季度无一宗涉宅用地成交。

　　不过回顾2023年的土拍市场，趋势也同样是前三季度遇冷，第四季度才开始冲刺。

　　2024年1-9月，土地总出让金额约30.03亿，实际同比2023年1-9月，在出让土地总数以及成交总价上，分别下降约20%、约9%奇异果官网。

　　按照2024年3月，珠海发布的《珠海市2024年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，今年计划供应231宗国有建设用地。

　　今年5月公布的珠海2024年第一批拟出让住宅用地中，只有南湾纯宅地于2024年5月30日成功出让！（→华发！7.08亿！收下南湾纯宅地！）

　　首先是今年土拍“重头戏”的凤凰谷地块，该地块位于香洲区三台石路北侧、梅溪水库西南侧。

　　土地性质为纯二类居住用地，总用地面积159072.22㎡，总建面约45万㎡，容积率3.0，预算人口规模11250人。

　　该地块临近香山湖，3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。地块一路之隔的小区为御景龙湖，根据@贝壳找房成交数据，近1年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。优质地段+入场门槛再下降+开发空间提升，能吸引更多房企关注，成为香山湖板块最重磅的大型社区。

　　香洲区内，备受关注的“热地”还有三溪科创新城内位置相连的2宗用地。两宗地块均为纯宅地，邻近凤山中学、香洲区第十五小学，近享教育资源。地块1（宗地编号：XZ2024-02）：面积约3.24公顷，预估起始价格约12.04亿元。地块2（宗地编号：XZ2024-03）：面积约2.86公顷，预估起始价格约10.63亿元。

　　而金湾区最受关注的莫过于体量最大，面积约4.8公顷的JW2024-05地块。

　　该地块包含住宅、商业、办公，预计起拍价4.38亿，临近时代山湖海6期、祥祺明月湾。

　　斗门区是今年珠海的宅地供应大户，其最为重磅地块为湖心新城的1宗文旅用地（宗地编号：DM2024-0205），宗占地约10.5公顷，预计起拍12.6亿元，位于白藤街道环湖路东侧、星湖路南侧。（即为下图圈出的0205部分）

　　值得一提的是，10月17日，国家自然资源部副部长刘国洪在国新办发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。

　　其中，再次提出，在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。

　　据中原监控数据，截止9月末，珠海全市住宅库存378.17万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约23.83个月。

　　?而通常认为，住宅去化周期超过18个月就被视为较长，存在库存积压的风险?奇异果官网，珠海已属于去化周期较长城市。

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