baet365官方网站“人民法院作出判决不难，难的是合理解决双方当事人的诉求，让我们的司法裁决经得起法律检验，获得社会公众认可，支撑法治建设。当司法裁判能够上合天理，中符法律，下应民情，那么法律便不再冰冷，司法便有了温度。”——昆区法院法官苏仁娜

　　2013年，包头某知名百货公司与包头某大厦地下物业方签订了租赁合同，约定将包头市某大厦地下一层、地下二层共计4814.31平方米出租给该知名企业，租赁期限为20年，2014年租金为722355元，其后每三年租金递增5%。此后双方先后签订了三份《补充协议》，变更了租期及租金计算方式。后因受新冠疫情影响，该商铺持续亏损，供应商纷纷撤柜，导致该知名百货公司拖欠出租方的租金无力支付，且三年累计巨额亏损800万余元，为此，该知名百货公司曾多次请求调整租金baet365官方网站，但双方未达成一致意见，出租方将该知名企业诉至法院。

　　庭审结束后，承办法官陷入情理和法理两难的境地。一方面，根据相关法律规定，案涉租赁合同及补充协议系双方当事人自愿签订，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应依约履行，原告有权要求被告依约支付租金、滞纳金。

　　另一方面，该知名百货公司承载着数千名从业人员的基本生活保障，如果机械适用法律作出判决可能导致企业被债务拖垮，原告的权利更难得到保障。目前出租的商席虽然已经空置，但尚未交还给出租方，本案一天不解决，就会不断产生租金、滞纳金等损失，长此以往恶性循环，更加不利于纠纷解决。

　　为打破合同僵局，减少双方当事人的损失，承办法官在庭审结束后充分听取双方当事人的意见，对当事人进行释法说理、风险告知baet365官方网站baet365官方网站，不厌其烦地进行调解，最终双方当事人达成调解协议，解除双方之间的租赁合同，该知名百货公司向出租方支付租金、滞纳金、违约金、维修费等各项费用共计110余万元，并将租赁物返还出租方，出租方解除对某知名企业的财产保全并放弃其他诉讼请求。经法官回访，现双方当事人均已按调解协议约定履行完毕。

　　调解结案后，该知名百货公司能够及时止损，卸下包袱，轻装上阵，同时也使出租方能够及时收回房产，为下一步有效利用提供条件，避免了双方因合同僵局而产生不必要的经济损失，有效的保护了双方的合法权益，促进了社会资源有效配置，取得了令双方满意的双赢结果。

　　事后，该知名百货公司将一面印有“调判结合扬正气护航企业保民生”的锦旗送到昆都仑区人民法院承办法官苏仁娜手中，对法官维护双方合法权益，高效调判做出的努力，表达由衷的感谢。

　　近年来，昆都仑区人民法院聚力优化营商环境，始终把优化法治化营商环境作为一号行动，以需求为导向、以服务为宗旨、以实效为目标，在法治框架内积极探索优化法治化营商环境具体举措，用心用情用力打造“包你放心”金字招牌，切实为企业纾困解难，以创新举措和务实作风为护航企业健康发展提供坚实法治保障，以更高水平司法打造更优营商环境。

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